Comprar un piso antiguo en Málaga: qué revisar de la instalación eléctrica

Buena parte de los pisos de Málaga capital —en barrios como Carretera de Cádiz, Huelin, Cruz de Humilladero o el Centro— se construyeron entre los años 60 y 80. Muchos conservan la instalación eléctrica original o una suma de arreglos hechos con los años. Si vas a comprar o a reformar, revisar la electricidad a tiempo te ahorra sustos y dinero.

Por qué revisarla antes de firmar

• Para negociar: una reforma eléctrica completa es un coste real que puedes descontar del precio.
• Para planificar: rehacer cables implica abrir rozas en paredes. Mejor hacerlo antes de pintar, poner suelo o montar la cocina.
• Para el alta de luz: si el piso lleva tiempo sin suministro, probablemente necesitarás un boletín nuevo, y la instalación tendrá que cumplir la normativa actual.

La lista de comprobación

El cuadro

¿Tiene diferencial? ¿Fusibles de porcelana? ¿Cuántos circuitos? Un cuadro con un solo automático para toda la casa es señal de una instalación que no se ha renovado. Aquí tienes las 7 señales de un cuadro viejo.

La toma de tierra

Que los enchufes tengan las patillas laterales no significa que estén conectados a tierra. En muchos edificios antiguos la tierra no existe o no llega a todas las viviendas. Solo se sabe midiendo.

El cableado

• Cables forrados de tela o muy rígidos y amarillentos: tienen décadas.
• Todos los cables del mismo color: no se distingue fase, neutro y tierra.
• Cables finos alimentando horno, placa o aire acondicionado: se calientan.
• Empalmes con cinta aislante fuera de cajas de registro.

Cocina y baño

Son las zonas con más exigencias. La cocina necesita circuitos específicos para horno y placa y enchufes suficientes en la encimera. En el baño hay distancias mínimas a la bañera o la ducha para enchufes e interruptores.

Enchufes y regletas

Muchas regletas encadenadas indican que faltan enchufes. Enchufes flojos, ennegrecidos o que se calientan son un aviso claro.

Potencia

Mira la potencia contratada y, si existe, la máxima admisible del certificado. Si vas a poner inducción y aire acondicionado, probablemente necesitarás más.

¿Reforma completa o parcial?

Si el cableado está en buen estado y hay toma de tierra, a veces basta con cambiar el cuadro, añadir circuitos y renovar mecanismos. Si los cables son antiguos, no hay tierra o hay empalmes por todas partes, lo más sensato es una reforma eléctrica completa: cableado nuevo, cuadro nuevo y certificado. En un piso medio suele hacerse en pocos días, y encaja muy bien con una reforma general.

Consejo: pide la revisión cuando tengas la reserva y antes de la escritura. Un técnico necesita alrededor de una hora para darte un diagnóstico claro.

Si estás a punto de comprar o de reformar, cuéntanos qué piso es y te decimos qué revisar. Más información sobre nuestras reformas eléctricas en Málaga.